可惜今年天气不给力,水稻灌浆期有些缺水,导致今年产量有些低。WWW.tsxsw.COM到处放假了的李云飞正想着没有事情,准备回主时空去耍耍。账房给李云飞说了一件事,差点把李云飞给吓死。</p>
原来按照老规矩,佃户收割的时候,地主一般也是要到场的,或者是到田地去转一圈估计个产量。李云飞当时听到这个说法,冷汗都下来了。他这可有近五千亩的水稻田啊,这要是守着得守多久啊。而他又估计不了什么产量,怎么弄啊。还有些旱地也种的是玉米之类的,不过账房告诉他了,这些一般都是采用的额租,倒是不用他守着。这让李云飞庆幸,要是这些也要守着,那这一圈下来,估计李云飞要被玩死。</p>
当个地主怎么这么麻烦啊。李云飞开始考虑怎么弄的问题了。要是都弄额租,那到底是定多少李云飞自己也没个谱。定高了,佃户会拖欠赖账,要让李云飞像别的地主那样狠心的催租,李云飞狠不下那个心。定低了,周围的地主会说他,对于他一个新人来说,设置些障碍还是很容易的。乱告他个什么罪名,虽然他有几个靠山,但是也是件麻烦不是。</p>
而用分租,你要是不盯着,那些佃户绝对会瞒产,哪怕你定的地租再低,佃户肯定还是会瞒产的。虽然他不看重这一点半点的,但是他可不希望被人当傻瓜糊弄,这是涉及到名声问题啊。</p>
李云飞现在基本上把王保长和田老实他们几个人挡住幕僚在用了。他们几个人加上新雇佣的几个原来为其他地主服务的账房,一起弄了桌酒菜,边吃边聊,看能不能找出个方案来。</p>
结果才开始没一会就开始歪楼了,一群人开始聊种地不合算了。李云飞听着听着,也掏出笔来算账,结果一算帐,真的发现像他们这么佃租个几亩十几亩的种地真的没有利润。特别是田军长们时不时就来弄一次田赋预征。难怪地价一直往下掉,许多佃户都开始逃佃了,那些只有几亩十几亩的自耕农破产都不少,中小地主破产的也不是少数。李云飞时不时还能遇到人问他还买田地不,当然这些都是些比较贫瘠的山地旱田之类的,产量高的坝田是没人轻易卖的。而李云飞看不上这种田地,加之目前还没想好往哪个方向发展,也不敢太张扬了,只能婉拒。</p>
不过在这过程中,李云飞发现一个有趣的现象。就是坝田和上好的沟田一般都集中在地主们手里,比如附近的柴角坝,顺义坝,柳林坝,等的田地基本上都没有自耕农的存在,他们手里最多就是些沟田和旱田等。问过一些人后他得出结论,由于自耕农抗风险能力低,所以要是出现点事情,比如生老病死等,就只能卖田卖地,而地主一般都是挑好地买,久而久之就将好地都集中到了地主手里。</p>
就像他们计算的,一个普通自耕户,夫妻两人加上2小孩1个老人,将吃的红薯玉米等折合为每人每月15斤米,小孩和老人减半计算的话,米价按照现在市价0.06元一斤计算,全家每年就需要38个大洋的米。再加上最少1个大洋的人头税,全家支出就是43个大洋。</p>
而收入呢,按照平均亩产数计算,亩产330斤稻谷,150斤小麦,而米价是0.06元,小麦价格是0.05元,就算全部转换,每亩也只能收入27.3元。而支出呢,每次预征田赋是每亩4元。按照以前的预征3次来算,只需要3亩地就收支平衡了。但是从去年的预征5次和今年才10月已经预征4次了,可以想象年前绝对还有一次预征,也就是说5次预征会成为常态,那么就需要6亩才够保本。</p>
而普通自耕农就是有6亩地啊。四川这里耕种最重要的役力就是牛,而普通自耕农根本养不起牛,养得起牛的都是地主了,最少都是个几十亩地的小地主了。如果没有牛的话,光靠人力耕种,一个家庭哪里又能够耕种得了6亩地啊。所以自耕农破产是肯定的事情。他们才得出了种地不划算的结论。</p>
李云飞先让他们吃着,他需要先算算如果自己弄成农垦公司那种机械化种植是不是有利润。算了半天,他发现居然改成长工后如果变成机械化耕种,他居然不会亏本而且还有钱赚。这太神奇了啊。李云飞几次计算了都是这个结果。于是他来到饭厅,让他们都停下来,李云飞开始给他们算账。</p>
假设他这一万亩地来自己种,把佃户变为长工,每人每月8个大洋的工资,采用机械化后每人耕种15亩地,他就需要雇佣六百多长工,算下来工资支出6万多元,这样就算征收5次田赋,而且每次都全部交4元,他一年居然能盈利近万元,而且还有那么多稻麦都是他的。</p>
而这些长工,每个家庭就算将伙食标准提高到成年人30斤大米,扣除人头税居然都还能一年剩下10个大洋。</p>