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第320章 【拿下‘中环广场’】(2 / 2)

林祖辉的名头可不低,非常有带头的效果。

“35.2亿.....第三次.....恭喜华人置业、恒基地产!”

回去的途中,林祖辉和李兆基同坐一辆车,打算找个饭店聚聚。

车上,李兆基好奇的说道:“你有底价吗?”

因为一开始讨论的时候,林祖辉说过,自己随时可以退出,在价格过高的情况下;言外之意,就是林祖辉不想透露自己的最高价格,故他也没有问。

“有,45亿就是我的底价!”

李兆基顿时心里倒抽一口气,们心自问,若是45亿的天价投得,他可能会退出。在他看来,哪怕是两成股份,他也需要十几亿的投资。价格太高,还不如在市场吸纳地皮,作为储备。

.......

下午。

华人置业的会议室里,举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议,邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。

早在拍卖前,林祖辉便已经决定了召开这个会议,他的信心非常大。

林祖辉虽然不是专业的建筑师,但是整个大厦的方桉还是得按照他的想法来,而设计单位只有在他的基础上进行设计。

“我先来说说我的想法,大厦高78层、375米.....”

“大厦看起来是三角形造型,但其实并不是真三角形,因为它的尖角均被切去。原因有二:首先是为了——能有更多便于使用的室内面积;而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们,这样做不仅是不礼貌的,更重要的是有碍风水。”

众人纷纷点头,认可了林祖辉这个外观上的想法!

林祖辉接着又说道:“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦,所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个,你们有什么设计想法吗?”

设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候,就已经被林祖辉让他们准备准备创意,此时正是检验的时候。

一名着名设计师说道:“夜晚的灯光,当然是最醒目的!而且,我们可以采取世界最先进的科技,设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力,综合为一体的‘幻彩时计’。”

林祖辉想了想,很快认可道:“这个创意要好好的设计,综合最先进的科技尤为重要,九十年代是科技的时代,我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”

香港的大厦只要是在80年代开始建设的,哪怕是将来二十一世纪也不会落伍,比如交易广场大厦。

其实,香港在70年代后期,电脑元素就已经加入大厦的设计商业电脑,整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等,都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦,就已经实现科技化。

而其实在80年代以前,香江很少有地产商敢投资大型商厦,因为那样不利于公司的资金流通;正因为如此,那个时候到处都是中小型大厦,也为后来大型地产商开始并楼,筹建一流的商业大厦提供了条件。

这个关于‘中环广场’的设计会议,足足到了傍晚,大家才意犹未尽的结束,林祖辉宴请大家一起吃饭。

他非常看重这个项目,首先投资就不低,保守在53亿55亿的样子;

其次香港的地标、世界十大名厦,这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。

......

翌日。

林祖辉来到华置中心,因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室,他自然也只需要一个办公室。

华人置业目前的债务已经增加至30亿,但却有‘小置地’的称号,因为旗下收租物业庞大,仅次于置地和九龙仓。

此时的华人置业在建的大厦有三幢:铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。

这三幢大厦无疑都是优质大厦,将来价格最便宜的娱乐行大厦,估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾,但是其物业在60万平方尺,价格是要150亿的。

而最值钱的中环广场,将来400亿还是没有问题的!

虽然将来的价值高,但是目前三幢大厦的建筑费也非常高:中环广场18亿预估、嘉兰中心8亿、娱乐行大厦5亿,总计30亿左右的建筑费,足以让华人置业的债务提高一倍。

当然,不需要一次性投资,债务也不会马上全额产生,而是分阶段产生。

林祖辉预估了一下,在暴跌前,华人置业的租金、账上现金、证券回笼,预计能有15亿的样子;出售零散物业,大概也能回笼20亿。

所以,华人置业依旧具备强大的动力。

债务高一点不怕,暴跌后,正好有利于华人置业私有化。

拿起办公桌的报纸,林祖辉一看,头条果然是了华人置业,标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。

文章分析指出:1987年5月,恒生银行以37200元每平方尺的单价,竞拍购得中区消防局旧址,创造出香江卖地的最高纪录;如今仅过去一年半,华人置业联合恒基,便以45200元每平方尺的单价,打破了那个纪录,而且还是在湾仔。当然了,湾仔这幅地皮大,反而决定了它的价格越高,毕竟方便地产商施为。

又拿起一份报纸,上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出:在四年前,新世界发展一分钱不掏,就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮,而且足足是33.5万平方尺。高下对比,一目了然。

林祖辉澹定的放下报纸,这tmd不是废话么,自己早穿越十年,不拿下会展中心项目才怪。

关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了,更不要说是地王,大家不抢才怪。

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