四人交流完直营店的模式。
又交流起本次86套别墅的细节。
86套别墅中。
优养别墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。
1580平米的商住别墅26套。
算下来其实就是5个户型。
戴永兴他们要做的，就是根据这5个户型，做5种风格的效果图。
现代简约风格，新中式风格，东南亚风格，欧式风格和意式风格。
最前期，只要拿一套别墅把五个风格都做出来。
然后把方案发到北矿肖尽安手里。
让他拍板一下，这些别墅怎么分配风格就行。
因为是批量交付，所以不用和业主一对一的碰方案。
否则86套交流下来，都不知道要交流到猴年马月。
效果图安排几个师兄师姐做就行。
她们现在每天都是审图纸，闲的很，正好做方案。
装修的总包方需要做五个事情。
1、别墅装修方案。
2、别墅装修报价。
3、别墅装修物料。
4、别墅装修施工。
5、别墅装修交付。
其中，方案又分为效果图方案，cad图纸方案，而cad图纸方案，又分为硬装图纸和家居产品图纸。
硬装图纸中，又有平面布局，立面图纸，水电图纸和装修部件图。
装修报价分为硬装报价，家居报价，家具报价，电器和一些琐碎的报价。
硬装的分类很多，有贴砖，木工，刮白，水工，电工等等。
物料则是将硬装所需，家居所需的物料都梳理出来，以便业主出去采购物料。
比如要买多少瓷砖，多大规格的多少片，天花，吊顶等材料。
如果是总包方，直接购买就行。
这些东西看起来非常的繁琐，其实知道系数后，微微计算一下就行了。
就拿瓷砖来说，一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的，加上一些损耗，套房类的户型，只要拿室内面积x1.3就好。
而别墅，因为还有楼梯，门廊，室外等位置。
系数需要加到1.6.
就拿本次86套别墅来说，总面积是10万1080平方。
101080x1.6=16万1728平方的瓷砖。
如果全部用优等的抛光砖，在佛市的瓷砖代工厂，1米x1米的规格是46元。
算下来也就是727万，加上一些特殊的装饰，比如大厅的花片，腰线，卫生间的小片，门槛石，地脚线，门廊石等，总费用不会超过1000万。
相对于原材料来说，其实工价更贵，好的师傅报价差不多50元一个平方。
那么就相当于硬装瓷砖部分，差不多会花费2000万左右。
装修的流程如下：
砸墙，建墙，水电，批荡，贴砖，木工，刮白，美化，卫生，交付。
有一些方案中，需要在墙体掏个洞，或者干脆两间房砸成一间，所以砸墙是第一步。
砸完了根据需要，补墙，补完后开始布水电路。
水电路搞好后，开始批荡，就是用水泥把该补的位置全部补好。
接下来就是贴砖，然后上木工做各种造型的天花吊顶。
全部做好后，才开始刮大白。
最后美化，在瓷砖的各种缝隙填美缝剂。
接着做卫生，跟业主交付后，才开始安装家居产品和家居。
做好家政打扫后，才能正式入住。
当然为了挥发各种有毒气体，装修好后，还需要静置三个月左右再入住。
这天早上，韦智杰和师傅戴永兴，大师兄李巍，大师姐李佳一起，做了整个项目的预算。
初步预算下来，硬装部分8600万，差不多一户100万，家居部分是60万每户，家具40万，电器50万，主要是中央空调的费用比较贵。