<div id="center_tip"><b>最新网址：www.</b>方南看着栾正峰，眼睛一动不动。
栾正峰则依旧是稳如泰山，从表面看不出什么来。
“方南，听见没有？栾书记也说这不行，这件事我个人觉得真的没法改变，尤其是现在这个风口浪尖，你你不要再想”
陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话，赶紧下了定论，想让方南打消这个念头。
方南忽然笑了笑，道：“栾叔叔没说不行，陈哥，你听错了！”
陈中强一愣：“听错了？”
“对啊，栾叔叔说的是难，很难可是不是不行，对吗，叔叔？”
面对两人的目光，栾正峰等了会，点了点头。
“你看栾叔叔点头了。”
“啊不是，栾书记，这不行的，这”
栾正峰摆摆手，制止了陈中强继续往下说。
你担心什么，你先别说了。”他又转过脸来看着方南，“理论上行得通，但过程复杂，尤其你买h9地块已经造出了势头，很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂，不是我一个人说了算，要调规划数据除非你有适当的理由。方南，这事很难操作。”
“栾叔叔，其实我觉得吧一点不难！”
方南的话让栾正峰眼神一闪，而陈中强则是一愣，。
你自己惹的事难道自己看不出来嘛，这还能不难嘛。
“我翻阅过很多资料，发现改规划数据并不是没有先例，只不过有的是暗里里小改动，没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了，后来政府和开发商出来解释。列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由，然后就是被媒体转载、批评、质疑等等，显然后者处理起来非常被动，也降低了政府职能部门的声誉，不可取。”
听着方南的话，栾正峰皱了皱眉。把握不住他什么意思，也就没开口。
“但是，如果改动是向着好的方面呢？是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢？这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动，是不是就好操作了？”
听话的两人同时一愣，陈中强张了张嘴却没说出什么来。
栾正峰沉声问道：“难道你不是想提高容积率吗？”。
容积率这个专业名词很好理解，就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。
等于说容积率越高，开发商可售面积越大，越能赚到钱，而相应的住户舒适度就越低。
一般想要改规划的。都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔，靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数。您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”
栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。
“远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”
我去！
陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰，反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了，你继续往下说。方南。”
方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是道，这一刻他的眼神坚定不移。
100套。5亿起步，至少是600亿资金的回收，以130亿的地价来说，确实是赚到了很大的一笔了。
“你、你你太能想像了啊，方南。”陈中强丝毫不信，不停的摇头。
“方南，我知道你有本事，可是什么样的别墅才能卖到这个价啊。”
“这个地段本来就应该值这么多钱，规划成洋房、高层有点亏。根本不能展示这个地段的魅力，我不想埋没了这块地应有的价值。”
栾正峰很久没说话了，此时忽然一摆手咳嗽了一声。
“设想非常好，但是设计能不能跟上，房子究竟能不能值那么多钱，你的信心在哪？”
“就在这里！”
方南抬手指了指自己的脑袋，提高了声音道：“栾叔叔，我的专业你是知道的。这个地块我会亲自设计，绝对和以往任何的别墅都不一样。h9地块将来必定是咱们卫津市的一张名片，是绝对的地标建筑。”