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414 真被方南说服了?!(1 / 2)

 <div id="center_tip"><b>最新网址:www.</b>方南看着栾正峰,眼睛一动不动。

栾正峰则依旧是稳如泰山,从表面看不出什么来。

“方南,听见没有?栾书记也说这不行,这件事我个人觉得真的没法改变,尤其是现在这个风口浪尖,你你不要再想”

陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话,赶紧下了定论,想让方南打消这个念头。

方南忽然笑了笑,道:“栾叔叔没说不行,陈哥,你听错了!”

陈中强一愣:“听错了?”

“对啊,栾叔叔说的是难,很难可是不是不行,对吗,叔叔?”

面对两人的目光,栾正峰等了会,点了点头。

“你看栾叔叔点头了。”

“啊不是,栾书记,这不行的,这”

栾正峰摆摆手,制止了陈中强继续往下说。

你担心什么,你先别说了。”他又转过脸来看着方南,“理论上行得通,但过程复杂,尤其你买h9地块已经造出了势头,很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂,不是我一个人说了算,要调规划数据除非你有适当的理由。方南,这事很难操作。”

“栾叔叔,其实我觉得吧一点不难!”

方南的话让栾正峰眼神一闪,而陈中强则是一愣,。

你自己惹的事难道自己看不出来嘛,这还能不难嘛。

“我翻阅过很多资料,发现改规划数据并不是没有先例,只不过有的是暗里里小改动,没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了,后来政府和开发商出来解释。列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由,然后就是被媒体转载、批评、质疑等等,显然后者处理起来非常被动,也降低了政府职能部门的声誉,不可取。”

听着方南的话,栾正峰皱了皱眉。把握不住他什么意思,也就没开口。

“但是,如果改动是向着好的方面呢?是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢?这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动,是不是就好操作了?”

听话的两人同时一愣,陈中强张了张嘴却没说出什么来。

栾正峰沉声问道:“难道你不是想提高容积率吗?”。

容积率这个专业名词很好理解,就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。

等于说容积率越高,开发商可售面积越大,越能赚到钱,而相应的住户舒适度就越低。

一般想要改规划的。都是在容积率上动手,提高容积率好盖更多的房赚钱。

所以,栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率,是要在这上面做文章,可听他现在的意思,完全不是那么回事。

“我可没这么说啊。”方南笑了笑,继续道:“栾叔叔,靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数。您觉得我这130个亿就能真赚到钱了?”

栾正峰眼神眯了起来,心里在暗暗盘算。

“远远不够的!我要想赚钱。就要走别的路,就必须设计出最好的房子,就必须定位好我的潜在客户,就必须卖出高价,5亿起步这是我最保守的估算。”

我去!

陈中强简直觉得方南在说天书了,以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说,这简直是死不悔改啊。

反观栾正峰,反而有点波澜不惊,甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。

“看来你已经有想法了,你继续往下说。方南。”

方南点点头:“好。现在的规划可建设面积是103万平米多,按照这个地理位置就算我卖到3万一平米,结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层,我要做别墅,而且是道,这一刻他的眼神坚定不移。

100套。5亿起步,至少是600亿资金的回收,以130亿的地价来说,确实是赚到了很大的一笔了。

“你、你你太能想像了啊,方南。”陈中强丝毫不信,不停的摇头。

“方南,我知道你有本事,可是什么样的别墅才能卖到这个价啊。”

“这个地段本来就应该值这么多钱,规划成洋房、高层有点亏。根本不能展示这个地段的魅力,我不想埋没了这块地应有的价值。”

栾正峰很久没说话了,此时忽然一摆手咳嗽了一声。

“设想非常好,但是设计能不能跟上,房子究竟能不能值那么多钱,你的信心在哪?”

“就在这里!”

方南抬手指了指自己的脑袋,提高了声音道:“栾叔叔,我的专业你是知道的。这个地块我会亲自设计,绝对和以往任何的别墅都不一样。h9地块将来必定是咱们卫津市的一张名片,是绝对的地标建筑。”

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