启衅夫妇以极其低廉的价格买到了一栋八层楼房，而且该楼房位于该市最热闹的皇甫大街。为了使自己今后生意兴隆，财源广进，他们决定在进火那天，在家里大摆宴席，邀请亲朋好友，都来捧捧场，提升提升人气。
这一天终于到了，启衅家门口锣鼓喧天，人头攒动，到了开宴的时间，家务长作了祝词之后，就宣布宴席正式开始。正当大家举杯祝贺时，门口传来一个阴惨惨低沉沉的声音：“有鬼，有鬼的啊！”那个声音有极强的穿透力，使每个人都觉得，那声音就在耳边响起。
大家都吃了一惊，回过头来看门边，门边却什么也没有。大家又都回过头去，坐下，端起酒杯，准备同干第一杯，以此表示同艰共苦之意。此时那个阴沉沉的声音又在人们耳边响起，这次声音更大更刺耳，“有鬼，住进去要背时，要倒灶，大不利的！”声音还是从门边传来。
大家又回过头去看门边，这时，门边出现一个叫花子，只见他衣服破烂，满脸漆黑，只有眼珠翻出白色，看那样子好象年纪较大。他堵在门口，对着门里，大声说着。启衅一看，怒火中烧，走了近去，大声骂道：“老家伙，你找死！”叫花子并没有被他吓住，依然大声地说：“是有鬼，你听我的话，搬出去，要不然，你要倒霉的！”启衅再也忍不住，飞起一脚，将叫花子踢倒在地。叫花子也不还手，用手撑着地，艰难的爬了起来，嘴里继续说：“你不听老人言，吃亏在眼前。”说完，就一瘸一瘸地走了。
宴席继续，可是每个人心里都有些怵，宴会丝毫没有热闹的气氛。大家匆匆吃完饭，就离开了。启衅夫妇清理完宴席后，已经是晚上。忙碌了一天的他们就早早的睡了。
睡到半夜时，楼上传来“拍”“拍”的声音，将他们惊醒。启衅的妻子冬容推了推启衅，小声说：“启衅，你听到什么声音吗？”启衅说：“好象楼上有声音。”两人正在小声说时，楼上又传来了声音，那声音很有节奏感。启衅小声说：“只怕是贼。”说完就蹑手蹑脚地起了床，拿了一根铁棒。妻子冬容拿了个电筒跟在后面。
他们上到二楼时，现响声是从三楼传来的。为了不惊动贼人，他们依然没有打开电筒，轻轻地向三楼走去。三楼的灯开着。启衅想，这个贼真是胆大，竟然敢光明正大地偷东西。到了三楼时，他们现三楼的门并没有开。冬容于是掏出钥匙，轻轻地将门开了一条缝，从门缝里想里面张望。这一看，吓得目瞪口呆。她脸色白地退到一边，示意启衅看。启衅以为妇道人家，大概看到贼就害怕，于是也从门缝里看，他看后也吃了一惊。
怎么办？启衅矛盾了一会儿，决定还是要进去，把那东西赶走。于是轻轻地推开门，原来竟然是一件罗裙在跳舞。罗裙仿佛是穿在一个人的身上，随着人身的跳动，罗裙在轻盈地起舞。洁白的罗裙上血痕斑驳，好象在一张白纸上绘着一朵朵梅花。
启衅举着铁棒，走了进去。罗裙背对着他，依然在跳舞，似乎没有注意到他的到来。启衅屏住呼吸，压制住心跳，高高举起铁棒，照着罗裙的中央，用力打了下去。只听到“啊——嘿——”的一声尖叫声在耳边响起，声音凄惨而吓人。随着这声惨叫，电灯突然熄灭。启衅吓得呆在原地，不敢丝毫动弹。一股寒流从脑门直冲脚底，随之全身便起满鸡皮疙瘩。
冬容忙打开电筒，四处一照，却什么也没有。夫妻匆匆忙忙下了楼。这一夜，他们不敢再在家里住，在外面随便住了一夜。第二天，他们就到处寻找那个叫花子，终于在一堆垃圾边找到了他。夫妻俩见了他，就跪了下去，向他陪不是，并且客客气气地将他请回家，好酒好菜地交待他。等他吃完之后，就向他打听情况。
老人也不计较他们昨日的过错，说：“我早就看到这座楼房阴气沉沉，冤气冲天，有一个年轻女鬼住在楼里，人住进去，会出大问题。好在你们还只住了一天，问题不大。”夫妻又问有没有解决问题的办法。老人说：“解决的办法当然有，但是要先弄清这女鬼的来历。”于是就向夫妻如此这般地交待了一番，夫妻俩就高高兴兴地去做准备去了。
这天晚上，夫妻俩来到三楼，将三楼的电灯泡摘了，然后躲在阴暗的角落里，大气也不敢出。那叫花子老人走了进来，手里端着一根点燃的红蜡烛。夫妻俩一看他的样子，不觉吃了一惊：只见他满脸涂得漆黑，戴着一顶奇怪的帽子。启衅想了许久，才想起，原来老人扮成包青天的模样。只见老人拿一只铁桶将自己罩住，只现出手端住蜡烛，放在外面，然后蹲在楼的中央一动不动；并且对夫妻俩说，无论看到什么情况，千万不要做声，更不要跑出来，呆在原地不要动，否则会有生命危险。夫妻俩点头同意。