“大家都知道，2000年过后，硅谷搞出了经济危机，财政部连续几次降低利率，导致了国内房地产市场火热，不少人都投身于房地产市场。”</p>
“而贷款购房自然很正常，而随着市场越来越热的时候，有一些人并不符合贷款购房的条件，而我们为了更好的帮助他们消费，自然就降低了贷款标准……而其中便被称为次级贷款，由银行和机构作为抵押，以低首付乃至零首付的条件，对还款能力并不是那么强的人……提供了帮助。”</p>
“so?”道格摊开了手问，所有人也转过头，盯着费恩的脸问道。</p>
“所以当经济上行，房价不断上涨的时候，这一切都没有任何问题。”</p>
“政府可以收取更多税款，银行和金融机构可以赚大钱，中介机构可以赚取更多佣金，人们可以住上原先根本不敢想的大房子，而且手头的房子还在不断升值。”</p>
费恩解释道。</p>
“所以……是谁毁了这一切？”道格气势逼人，面色凶恶问道，“我他么要干掉他！”</p>
“是每一个人……”费恩淡淡的回答：“每个人的贪婪，都是一片雪花，最后导致这场雪崩。”</p>
“如果说谁是第一个推手，也许是就美利坚政府吧？”</p>
道格双眼无神，拿起了黑色礼帽，弹了弹后小声嘀咕：“那他么……还是算了吧！”</p>
费恩的解释还在继续。</p>
“也许是政府觉得国内的经济回暖，国内的房地产市场已经过热了……于是连续多次加息，从1%的利息变成了5%，导致了房地产市场融资受阻。”</p>
“去年年末的时候，房地产开始遇冷，新世纪公司率先倒下……”</p>
“自然崩坍开始了。”</p>
“房地产商卖不出房子，银行的贷款即可违约，银行收回了楼盘出售，通过拍卖出售的这些房产，立刻冲击了整个房市房价，而原先的购房者发现房价下跌，在一阵核算之后就会主动违约，导致银行手中房子更多……”</p>
“越来越多，越来越多。”</p>
“最终。”</p>
“砰！”</p>
“把我们所有人都炸死。”</p>
费恩做了一个手势，所有人都打了个寒颤。</p>
面容露出了惊恐和深沉。</p>
所有人也明白了新世纪的倒下，并不是所有危机的结束，反倒不过是打响发令枪而已。</p>
打一个比喻，一个客户在去年签订了分期购房，确认购入了一百万美元的房子，而他的首付可能仅仅才五万美元，还了一年也不过还了五万美元。</p>
可是今年的房价大降，房价直接从中腰斩。</p>
原先的一百万房子，如今仅仅价值五十万，所以这位客户要怎么办？</p>
还完一百万的贷款……</p>
见鬼了，人家主动违约，十万块他不要了。</p>
而银行已经把一百万，全交付给了房地产公司，银行只能收回十万块，也就是这一下亏损九十万。</p>
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当然，如果能像某个国家，能让客户签订追责协议，即使你主动违约后，在拍卖住房之后，你也要补足尾款的，那就不用再提了。</p>
毕竟那些同行可是弱势群体，他们美利坚的银行可比不了。</p>
房价上涨的时候，赚钱的有多爽快，现在跌的就有多惨？</p>
银行手中捏着越来越多违约的房子，越是拍卖房子回笼资金价格越低。</p>
房价越是降低，违约的人越多。</p>