饭点,王辰来到裕达国贸顶层餐厅。
在大堂经理推开包厢的大门后,王辰扫了一眼桌子上的烟灰缸,上面已经有了几个烟把跟些许烟灰。
显然戴通已经在这里等了一会。
包厢里,正在抽烟的戴通看到王辰进来后,连忙将手中的香烟按灭,露出灿烂的笑容迎了过来。
“哈哈,王辰,恭喜恭喜!”
“应该是同喜。”
将手上的西装外套递给包厢里面穿着旗袍的美女服务员后,王辰跟戴通两个人有说有笑的坐在饭桌上。
只不过相比王辰的笑容,戴通的笑容就多少有些是挤出来的了。
看着身旁淡然的王辰,戴通自嘲道:“碧砂岗这个地块还是我俩一起商量的。”
“说真的,当初要不是你提了一句,说不定这个碧砂岗地块我还真不会选。现在整个绿城里,只要是建筑商人,恐怕就没有几个人不羡慕你的。”
“都是拼的运气而已。”
王辰眯了眯眼睛,笑道:“说句不好听的,就是瞎猫碰到死耗子,纯属运气。”
“有的时候运气也是一种实力体现。”戴通摇了摇头,凭运气的事情多着了。
有的人一出生就是别人一辈子达不到的终点,这不是运气?
有的人,买了个彩票,中了几千万,一辈子吃喝无忧,这不是运气?
有的人穷困潦倒,家里就黄土屋两间,田几亩,突然碰到拆迁,一夜暴富,不也是运气?
而且做生意跟其他的还不一样。
表面上说是运气。
背地里,你知道人家钻研了多久?
这个道理就跟学霸跟学渣上课的时候都在玩。
一到考试的时候,学霸考三位数,学渣考一位数是一个道理……
戴通觉得自己哪怕是输了,也输的坦荡。不像别人,酸溜溜的说一句,运气真好。
比不过人家,就是比不过,没啥丢人的。
酒过三巡。
看着戴通将手中的筷子放下,开始将分酒器的酒倒满的时候,王辰就知道今天的重头戏来了。
将筷子放下,拿餐巾将嘴擦了擦,看着分酒器的酒倒满后,笑眯眯的看着戴通。
“一起合作这么久了,我什么为人你也知道。”
“饭也吃了,酒也喝了,有什么事直接说吧。”
“就知道瞒不住你。”
看着王辰似笑非笑的样子,戴通脸庞有些发红,自嘲道:“不还是为了地皮的事情。”
“说说看。”王辰不为所动道。
“你也知道,通达公司现在的资金链压力很大,尤其拍卖会上我自己拍下来的一块地皮没有中标,更是雪上加霜。”
戴通苦笑道:“原本我是计划的,要是拍卖的地皮中标了,就转手出去,赚个几倍的利润,然后公司的资金链也盘活了。”
“你赌性太大了。”
王辰皱眉道:“虽然商人都有赌性,但是自己公司资金链断裂的情况下,去选择赌地皮的情况,还真没有多少人敢做。”
“你也就是私人企业,要是换成上市企业,你要是赌输了,董事会跟股民都不会放过你。”
“像我拍地皮虽然找人借钱,但那是在我能够偿还的情况下才敢去借。”
“为什么每年有那么多公司破产,很多情况下不是效益不好,而是公司的话事人去选择赌。”
“但是世人皆知,十赌九输。”
“但,依旧乐此不疲。”
虽然知道王辰说的是实话,但是终究是有些不好听。
摸了摸鼻子,戴通有些尴尬道:“事已至此,说这些也没有意义了。”
“你想让我怎么帮你?”
王辰淡淡道:“我这个人讲情义,但是不代表我的钱是大风吹来的。”
“公司里面上上下下有将近三百多口人要吃饭,我也要为我公司的人负责。”
“我知道。”
戴通点了点头,沉默了一会后,说道:“我想拿果庄地皮跟你换碧砂岗地块的股份。”
“不够。”王辰眼皮都没动,丝毫不惊讶。
“你同意换?”戴通一脸惊愕,脸上藏不住的惊喜。
今天约这个饭局,他还真吃不准王辰会用什么样的结果出让碧砂岗的股份。
果庄地皮换碧砂岗的股份,也只是戴通试探性的问一下。
他自己心中,还真没想到王辰竟然同意换。
“为什么不同意换?”王辰淡淡道:“只要你出的条件达到那块这些股份的价值,我也没有必要非要拿着这百分之五十的股份。”
看着戴通惊喜的样子,王辰淡淡道:“一个果庄地皮可不够碧砂岗百分之五十的价值。”
“碧砂岗拍卖成交是一个亿,但是现在地铁站出来之后,地皮最少也值五个亿。”
“一半的股份是25亿,你还差的远了。”
“果庄地皮我是17亿拍下来的……”
“17亿是拍卖价格,不是果庄地皮的真实价格,懂吗?”王辰打断道:“现在果庄地皮没有地铁站,一定会贬值。”
“而且拍卖会的时候,地皮的价格都会有溢价。”
“你觉得果庄地皮值多少钱?”戴通反问道。
“五千万。”王辰淡淡道。
“开什么玩笑!”
戴通脸色涨红的站了起来,感觉被王辰侮辱到,语气有些愤怒道:“哪怕是拍卖会溢价,哪怕是果庄地皮贬值,但是正常拍卖也值一个亿!”
看着王辰淡然的样子,戴通胸脯上下快速起伏着。
果庄地皮足足有600亩,将近四十万平方的占地面积。
四十万平方的占地面积可不是楼房里面的建筑面积!
一个标准的篮球场才四百多平方的占地面积,一个果庄地皮足足有将近九百多个篮球场那么大,现在只值五千万?
“没开玩笑。”王辰淡淡道:“果庄地皮又不是地铁站,谁没事买那么偏的地皮开发?”
“我有一个亿,我在市区买地皮开发不行?”
“绿城一场地皮拍卖会,稍微有点规模的建筑商人都吃的饱饱的。哪怕是小点的商人,也合伙拍下来一块地皮。现在谁还买不是地铁站的地,自己的地都开发不过来。”
看着戴通发愣的样子,王辰平静道:“我自己的紫金山地皮还没有开发,我现在的公司同时也运转不了两个项目。”
“紫金山地皮开发完之后,至少有两年后。我接手你的果庄地皮,等于说,我借了你两年钱。”
“两年后,国内的建筑市场是什么情况谁能说的准?”
“到时候,万一国内都不买房子了,或者房子的市场饱和了,果庄地皮只值一千万,这亏的钱,你会补给我吗?”
“两年后是两年后的事情了,你不能拿以后不确定的行情,来说现在的事情。”戴通反应过来道:“不管怎么说,果庄地皮确实不止五千万。”
“你就说你想卖多少钱。”王辰淡淡道。
戴通犹豫了一下,说道:“九千万。”
“八千万。”王辰淡淡道:“要是行的话,明天来我公司土地转让合同。”
听到这话,戴通有些犹豫。
八千万的价格不上不下,比他预料的少了两千万。
但是王辰刚才说的也确实对,现在绿城不是地铁站的地皮需求量不是那么大。
而且大几千万的东西放在手里压几年,别说是一般的小公司,就算是绿城排名前几名的房地产集团都有些吃不消。
看着戴通盘算的样子,王辰也不着急,面无表情。
实际上王辰内心有些喜悦。
果庄地皮虽然不是地铁一号线,但是却是地铁二号线。
戴通花了一亿七千万买下来的地皮,要是真等到过两年地铁二号线开始规划的时候,翻个五六倍是没有问题。
但,不是所有人都有闲钱可以囤的住的。
而且王辰跟别人不一样,王辰是带着记忆重生回来的。
等几年后,王辰将手里面的地皮放出来,谁也看不出来什么端详。
毕竟谁也想不到,王辰几年就知道这块地皮是地铁二号线。