而且地产行业本身来讲并不具备什么发展意义，这就是一个断头坑，钱进去就基本上很难循环了，这一点你们也应该明白。
再一个就是税收方面。
这个行业的税收很复杂，也很重复，但事实上对不管是土地出让方还是地产商来说，不存在一丁点的影响，最后都是老百姓买单，不断的加重负担。
这两个方面，希望你们回去能如实反应，请领导们仔细考虑一下。
再说回来，这几年枫城各个公司的一些做法相信你们也清楚，不搞公摊，不卖楼花，注重绿化，注重物业服务。
公摊这个东西完全就是无稽之谈，除了虚高成本提价以外没有任何的意义和用途，在我眼里就是完完全全的坑民套路。
卖楼花这事儿也差不多，完全是地产商的套路手段，用来弥补资金不足。资金不足就不要做，为什么还要做？而且还被允许来做。呵呵。
卖楼花最大的问题还在于，根本没有办法来保证老百姓的利益，别和我说有多少单位机关有多少监督审核，没有意义。
咱们总是把特别简单的事情搞的无比复杂来增加老百姓的付出和麻烦。
谁来保证地产商能执行合同？谁来保证老百姓交了钱能得到想得到的东西？谁能？
连资金都没有的地产商，各种手段来让自己的利益最大化，然后拿着老百姓的钱开发，最后还是强势方。
连合同都说不执行就不执行，条款完全没用没有约束力，这不奇怪吗？
绿化这一块我就不说什么了，国家也在关注，也有相关规定，只是执行上的一些问题。
现在城市越来越大，人口越来越多，城市热积效应是将来的一个大问题，绿化虽然不能解决它，但起码是一个有效的办法。
最后一个就是物业服务。物业服务是服务，不是管理。物业公司应该是居民的管家，而不是狱警。
这将会是一个相当复杂严重的社会性问题。
我们有自己的物业公司，我们会用实际行动来证明物业应该怎么工作，但也只是希望能有一点效果，必竟我们的只能代表自己。
……”
张彦明一条一条的说，小秦他们一条一条的记，王洪刚坐在一边一把一把的擦汗。
连喝了几杯茶，王洪刚掏出手机给孙红叶发信息：快来吧，你家爷们疯了，我不敢劝啊，什么都敢说，还全是大实话。
“没事儿，说就说吧，憋在心里是病。”很快孙红叶回了信息过来。王洪刚看了看差点翻了白眼。
“……再一个就是城市商业方面的发展，我认为现在的趋势完全不是在发展，而是在自绝后路，竭泽而渔。
不是说发展不好，所谓的现代化不好，但很多东西还是需要保护延续一下的，你认为呢？……
不管怎么发展，我们自身是不会改变的，现在坚持的以后还会继续坚持，我并不追求赚钱，这个你们应该有所了解。
目前来说，我还是尊重行业的，也保持着一定的利润标准，哪怕大家和我一样操作也是赚钱，赚的也并不少。
暂时来说，整个行业还没达到某种程度，还没有严重影响到实业商业还有很多基础的东西。
但是如果将来，大家都不满足了，想卖更高的地价，想赚更多的利润，准备把所有行业和老百姓的基本生活拖进来。
小秦，我和你说，我会降价，哪怕我个人贴补这部分亏损，肯定要把这个价格打下来。
而且我赔钱，我就会让任何公司都赚不到钱，直到市场恢复正常。”
“您用什么方式能让整个行业赚不到钱呢？”小秦的随从有一个人问了一句。估计是感觉张彦明这话说的有点大。
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