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第二百七十九章 文件,先机(1 / 2)

 无弹窗小说网,万名书迷同时在线 第二百七十九章 文件,先机</p>

“什么东西看的这么入神?”赵杰见沈为的眼睛好像落入了电脑的显示屏一样,好奇问道。(请记住我们的.DukAnkan.)</p>

“你来看。”沈为把电脑推给赵杰。</p>

赵杰仔细看了一遍,虽然知道这里头肯定有内容,却不大明白,抬起头对沈为道:“我实话实说啊,反正我是看不出这里面有什么道道。”</p>

“杰哥,你和沈为两个现在才刚刚开始涉足房地产,所以这份文件的含金量你可能还不能认识到具体有多大,但是如果你先看看号文件,再让沈为给你对照着讲一讲这两份文件有哪些改动,你就会明白其中所蕴藏的东西。”蔡颖言正色道,语气虽然严谨,却没有看不起赵杰的意思。赵杰现在不懂,不代表他的团队就不懂,各人有各人的长处,做大哥的只要能用对人,自己少懂点也没什么。</p>

蔡颖言的话一说完,沈为已经在电脑上把号文件的全文调了出来,“杰哥,你看了这份文件再说。”</p>

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知</p>

国1998号</p>

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:</p>

为贯彻党的十五大精神,进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设,现就有关问题通知如下:</p>

一、指导思想、目标和基本原则</p>

(一)深化城镇住房制度改革的指导思想是:稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为 新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。</p>

(二)深化城镇住房制度改革的目标是:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化 ;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系;展住房金融,培育和规范 住房交易市场。</p>

(三)深化城镇住房制度改革工作的基本原则是:坚持在国家统一政策目标指导下,地方分别决策,因地制宜,量力而行;坚持国家、单位和个人合理负担;坚持“新房新制度、 老房老办法”,平稳过渡,综合配套。</p>

二、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化</p>

(四)1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。停止住房实物分配后,新建经济适 用住房原则上只售不租。职工购房资金来源主要有:职工工资,住房公积金,个人住房贷款 ,以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。</p>

(五)全面推行和不断完善住房公积金制度。到1999年底,职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5%,有条件的地区可适当提高。要建立健全职工个人住房公积金帐户, 进一步提高住房公积金的归集率,继续按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的原则,加强住房公积金管理工作。</p>

(六)停止住房实物分配后,房价收入比(即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适 用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 。住房补贴的具体办法,由市(县)人民政府根据本地实际情况制订,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。</p>

三、建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系</p>

(七)对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。最低收人家庭租赁由政府或单位提供 的廉租住房;中低收人家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住 房。住房供应政策具体办法,由市(县)人民政府制定。</p>

(八)调整住房投资结构,重点展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困 难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。 其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因 素,利润控制在%以下。要采取有效措施,取消各种不合理收费,特别是降低征地和拆迁 补偿费,切实降低经济适用住房建设成本,使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应,促进居民购买住房。</p>

(九)廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决,也可以由政府或单位出资兴建。 廉租住房的租金实行政府定价。具体标准由市(县)人民政府制定。</p>

(十)购买经济适用住房和承租廉租住房实行申请、审批制度。具体办法由市(县)人民政府制定。</p>

四、继续推进现有公有住房改革,培育和规范住房交易市场</p>

(十一)按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国19944号,以下简 称《决定》规定,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相 结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职 的优抚对象等,各地可根据实际情况制定减、免政策。</p>

(十二)按照《决定》规定,进一步搞好现有公有住房出售工作,规范出售价格。从1998年下半年起,出售现有公有住房,原则上实行成本价,并与经济适用住房房价相衔接。要 保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售,教师公寓等周转用房不得出售。具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。</p>

(十三)要在对城镇职工家庭住房状况进行认真普查,清查和纠正住房制度改革过程中 的违纪违规行为,建立个人住房档案,制定办法,先行试点的基础上,并经省、自治区、直 辖市人民政府批准,稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。已购公有住房和经 济适用住房上市交易实行准入制度,具体办法由建设部会同有关部门制定。</p>

五、采取扶持政策,加快经济适用住房建设</p>

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