姚小聂开门见山：“松山，我打算买一套大房子，我身上有2500万的预算，你这边可以给我加多少杠杆？”</p>
姚小聂把玉石全卖了，目前身上总共有3000万日元。</p>
他留下500万作为备用的资金，用于业务运转，以及还后面每月的贷款按揭等。</p>
其余的钱他全部用来买房子，他打算加最大的杠杆，买一套最贵的房子。</p>
松山次郎想了想，说道：“姚先生，我可以在富士银行内部用我的个人信用为你担保，如果你看中的房子条件足够好，你应该还是可以以20%的首付款买房子。”</p>
姚小聂：“也就是说，我大概可以买总价1.2亿日元的房子？”</p>
松山次郎：“是的，我愿意全力为姚先生争取。”</p>
姚小聂：“很好。如果你有时间，你跟我一起去看房吧。”</p>
松山次郎马上说道：“我当然有时间！姚先生是我最重要的客户！”</p>
松山次郎听说姚小聂要买总价1.2亿日元的房子，也就是说要贷出差不多1亿日元的贷款，这对他来说是一项非常大的业绩。</p>
当然前提是他敢于签下这笔业务，他得有信心这位姚先生还得起款。</p>
他是底层的出身，从小见惯各式人等，他直觉地感到这位姚先生谈吐、作风都非常不平凡，是个值得信任的非常厉害的人。</p>
所以他敢于冒险，在供职的银行内部用自己的个人信用为姚小聂担保，如果姚小聂出现还不了款等失信行为，他是要承担连带责任的。</p>
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他拿下这一亿的贷款就是创下一笔可观的业绩。</p>
目前随着东瀛的经济烈火烹油地发展，银行的热钱很多，加上政府刺激经济，鼓励信贷，所以银行目前的状态是赶着找客户办贷款，拉到贷款的业务员会得到奖励。</p>
姚小聂和松山次郎来到靖国大街上的不动产专门店。</p>
姚小聂已经在这里买过一次房子，他一进来，店员立即迎上来热情接待。</p>
店员听说姚先生要买总价一亿的房子，整个不动产专门店的全体员工立即行动起来，联系相关的业主。</p>
姚小聂打算买住宅，因为比起商铺，住宅比较好办贷款。</p>
他打算集中资金买一套贵价的房子，因为如果买两套房子，就要办两笔贷款，银行审批两笔贷款，就会更加谨慎地考虑风险，就不会给你加那么大的杠杆，不容易贷出那么多钱来。</p>
他目前的策略就是使劲加杠杆，能加多少倍就加多少倍。</p>
四个月后就进入泡沫经济时代，日元升值，地产升值，这时侯能加一百倍杠杆，以后就多赚几百倍，能加到一千倍，以后就多赚几千倍。</p>
不动产专门店很快找到两套房子，姚小聂跟着店员上门去看。</p>
一套是在靖国大街一栋今年新建成交楼的豪华公寓楼的顶层复式，两层总面积210平米，总价1.1亿，折合一平米50万日元左右，大约相当于8000人民币一平。</p>
在寸土寸金的新宿，这样一套房子堪称奢华豪宅。</p>
但是在姚小聂看来，这房子有个致命的缺陷，就是楼层太高。</p>
这套房子在顶层16层，在东京，这属于最高的楼房。</p>
东瀛的地震频繁，动不动就响地震警报，姚小聂来这里两个月，已经感受过一次明显的晃荡。</p>
这套房子楼层高是个硬伤，几年后东瀛的房价涨上天，这房子的缺陷就会被放大，所以姚小聂觉得这套房子还不够优质。</p>
姚小聂又跟着不动产店员看了第二套房子，这是一套毗邻新宿车站的独栋房子，这种房子是东瀛的主流住宅建筑，但是在新宿比较少见，因为新宿寸土寸金，这种独栋房子放在这里就像别墅一样。</p>