地下五层停车场,还有机动停车场位,一共能停放超过两千两百辆车。</p>
整座建筑,自下而上分为七个区。第一区,是地上三层,主要是做零售的。二到五区,是办公区。而六、七区,是酒店。</p>
如果封燊要买,肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。</p>
他略略看完了,抬头问侯军:“主楼的四区五区,什么价格?”</p>
“六万到七万五之间。”</p>
封燊又问:“你知道周边写字楼的租金不?”</p>
侯军摇了摇头,他没了解过这个。谷毅在一边说:“应该9元到11元/平米·天。”</p>
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。</p>
而且非刚需非民生,转手不容易。土地使用年限到期后,可能就没了。另外写字楼市场一直下行。</p>
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。</p>
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比,还要低上不少。而且随着建筑年限增加,写字楼的价值就会不断下降。</p>
六七万一个平米的价格,封燊有些犹豫。</p>
那样的高档写字楼,一个平米三百左右一个月的租金,是大多数小公司承担不起了,而且还要支付比较高的税费。</p>
最重要的事,京扬金融中心还没落成,自然也就没有租户。他买了,不知道需要空置多长时间。</p>
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而空置每一天,都是需要支出的。比如说物业费,写字楼的物业费,甲级要收十几块钱一个平米……</p>
如果空置着,那就是相当大一笔亏损。</p>
“怎么样,有没有兴趣?”</p>
封燊摇摇头,说:“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”</p>
侯军笑着说:“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼,确实需要慎重。”</p>
封燊又不是自己开公司,用不到写字楼,确实没必要买。</p>
谷毅也说:“如果你要买住房,其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房,到底不好。”</p>
如果成立一家投资公司,买下住房专门用来出租,那也是可以的。</p>
封燊点了点头。</p>
这个建议确实很中肯。</p>
他想了想,说:“现在什么地段的住宅小区,比较容易出租。”</p>
谷毅笑着说:“如果你想整幢楼整幢楼的买,除非是买新建的楼盘,不然还真不容易。”</p>
侯军似乎是在回忆,说:“还真有。菁华园,封燊应该知道吧?”</p>
“大学城附近的那个?”</p>
“对,之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊,但依然居住地依然有很大影响。那里的房子,大部分都是外租的。”</p>
“那里好像已经有七八年楼龄了。”</p>
“对。不过楼型很不错,适合学生或者学生家长租房。”</p>
“学生租房?”封燊不明白了。“现在很多学生租房住?”</p>
侯军笑着说:“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读,自然就要租房。菁华园附近名校多,学生家长为了让孩子吃好一点,租个房子也不会不舍得。”</p>
“租金高吗?”</p>
“一个平米,一天是十二到十四元之间吧。”</p>
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后,据说还可以续期。虽然不知道真假,但商品房属于民生,国家不可能不顾民生强征了去拆。</p>
所以这笔投资应该是可行的。</p>
当然,这个投资也肯定会很大。</p>
他看向侯军:“军哥你认识那里的业主?”</p>
“正巧,我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价,好像是十四万多一个平米。”</p>
封燊问:“那你舅舅有意卖掉?”</p>
“我先问一下他。如果有消息,我再跟你联系。”</p>
封燊想了想,说:“如果他愿意卖,我应该可以买一万五到两万个平米。”</p>
“嗬,有钱人啊。敬有钱人!”</p>
侯军开着玩笑,心里却想着自家舅舅出售菁华园的可能性。</p>
他舅舅现在到处筹款,如果能多二十亿的现金,至少能支撑一段时间的。</p>