“而自从分税制开始实行后，在1996年，中央财政收入就增长了60%。自此，当时政府渐渐有了钱，才开始了大刀阔斧的改革，后面的下岗潮，国企改革，入世等等等等，都是以这次的分税为契机，而且，从此以后，地方与中央的实力对比开始反转，力量格局开始迈入了新时代。”
随着这娓娓道来的叙述，张擎苍眼神在这黄昏中开始放射出光芒，仿佛其人也随着回忆，回到了那个蛮荒开阔，热血沸腾的年代。
“但中央是富了，地方却没有尝到什么甜头，随着地方政府的收入大幅减少，却同时伴随着日益成长的基建任务，可想而知，当时的地方财政自然捉襟。但也正是这个困局的出现，逼着地方政府开始寻求新的财富来源，就在这个时候，土地财政恰好出现在地方政府的视野里，正是烈火烹油，一下引爆了全国的土地招拍的热情，而当时的海南房地产泡沫事件，就是当时那疯狂模式的缩影。”
张睿明脑海里瞬时被张擎苍的话带起了一段回忆，他隐约记得，曾经的海南岛，是一个比深圳还有火热的经济特区，现在的不少地方大佬都从那段疯狂的时代里侥幸活下来的生存者。
而现在发生的一切，机会都在那个时代的海南岛发生过。
“我可以告诉你，现在我们国家这几十年的财富与进步，很大程度上，也是得利于这个发展模式：首先，政府通过卖地取得财政收入，而后开发商拿地，然后，这些个开发商将土地抵押给银行进行贷款，以取得启动资金，再开工建设，接着预售楼花，就能提前回笼一大批资金，最后就是继续拿地盖楼……这就是一个大概的房地产项目的流程，现在所有的一切，几乎都是这个流程的不断循环，当然，规模有大有小，流程有玩的转的，也有玩不转的，还有绝大部分将这个流程循环玩到一半，因为政策、形势等等等等原因，中间断了资金，或者没拿到地，就断了链条，从此破产的，那这些人，我见得太多了。”
张睿明点了点头，他很赞同父亲的这个说法，他也亲眼看到过这些地产商的玩法，但他一直有个疑问，就是为什么这些个银行会如此放心的将贷款贷给地产商，如今看来，这也是因为银行有地做担保，再怎么样也相信地价会一直上涨，没有风险隐忧，而相比起有土地这金贵抵押物的房地产商，像王英雄那样的这些个搞实体经济的企业家们，他们的场地大都是租的，前途是迷茫的，设备是在不断贬值的，形势是在不断恶化的，如果换张睿明自己来选，他也不会租给这些个苦苦挣扎的实体经济的小老板们。
“而同时，随着土地经济的红火，大老板有大老板的玩法，散客有散客的玩法，一些个老百姓发现干什么都不如买房赚钱，一些个脑袋灵活的就成了投机客，这些个投机客到处买房，然后抵押给银行，接着再继续贷款买房，疯狂加杠杆，但同时，他们的财富就像滚雪球一般，也是疯狂翻番，所以，你看看十年前的新闻，看看那些个没有限购政策的城市新闻，你稍微留心一点，只要当地报纸上出现了“温州炒房团”这几个词，那基本就标志了当地房价将迎来一轮*暴涨，而这些个“温州炒房团”，就是将散客玩法玩到最极致的那群人。”
张睿明点了点头，随着父亲的陈述，他抢先说道：“同时，因为全国的疯狂氛围，这时房子就变成了最值钱的资产，所以银行也乐意多做这方面的贷款……”
张擎苍点了点头：“对，到了这个时候，地方和银行、开发商、炒房团已经是铁板一块的利益同盟，一方面，房价是蹭蹭蹭往上涨，地方政府也有了钱，能够发你们这些个公务员的工资，可以搞基建，修学校，建广场，大搞工程，而银行业乐的做房产相关的贷款，这里多说一句，在我看来，中国的房贷真是银行最好的业务，现在的群体思维模式下，基本上房贷等于零风险，极少有断供、抽供的，而且一供就是老老实实的供几十年，而且又有房子这样优质的抵押物，所以房屋贷款还真是银行最喜欢的业务。”
听到这，张睿明想起来不久前和唐诗想去排队抢房的那个夜晚，那群为了新房资格，连夜排队离婚的人们，那荒诞的时代，不也正是这种疯狂心态、群体思维的体现吗。