就是这样,雪山信托在夹缝中开展了一种新地产模式,而且业务扩张到深甽,到了当下,羊城、深甽两地有不少农民房是雪山信托盖的,45亿左右的投入,撬动了400亿价值的物业以及预计总值320亿左右的收租权。</p>
南易两人来到一栋十层的农民房,赵金水打开一个单间给南易介绍着情况。</p>
“置业公司研究过租客的痛点,水费、电费,都是不加价的,押金在合同里有详细的条款,损坏什么需要多少赔偿都有明细可以对照。租客在合同未到期之前退房,我们会多算一个星期的租金,用来弥补重新寻找租客的损失。</p>
房间里都有基本的家具,租客需要添置或更换,可以委托我们代为购买或者介绍他们去附近的家具城,我们和多个商家有协议,我们介绍过去的客人不但有优惠价,我们还能拿到返点。”</p>
“质量有保证吗?”南易看了看房间的陈设,又钻进卫生间里。</p>
赵金水跟上,“质量都OK的,我们拿的是大客户价。”</p>
“对疑心比较重的租客,不妨直接把真实情况告诉他们。”</p>
“我们就是这么做的。”</p>
南易点点头,揿一下抽水马桶的冲水键,观察一下落水情况后说道:“租客退房以后,让人把马桶通一通,这个下水有点慢,可能有异物堵塞。</p>
还有,前租客是女孩子的,下水特别要注意,另外,房间卫生的维持也要跟她们特别强调,女孩子一旦不爱干净,会比男的还恶劣。”</p>
赵金水深有同感地说道:“这个情况置业公司的报告里有提到,男租客容易损坏东西,女租客其中有不少退房后,房间会变成垃圾堆,臭气熏天,曱甴爬的到处都是。”</p>
“在合同里增加清洁费的条款,要么租客自己收拾好,要么从押金里扣下清洁费,把事情说在前面,不要在退房的时候争吵,房东在租客眼里本就是十恶不赦,多争几句就更显得面目狰狞。”</p>
“好的,我会吩咐下去。”</p>
南易再次打量一遍房间,然后先一步走出房间,来到楼外,等赵金水跟上,他就幽幽地说道:“金水,租房也是一门学问,里面的门道不少,平时多关心置业公司,不要让他们越过底线。”</p>
“南生,以前的账不对吗?”</p>
“我听说有不少赣省和鄂省的过来做二房东,整栋吃下,然后一间间往外租,从中赚个差价。置业公司两地的分公司加起来一共52个人,籍贯是这两个省份的有17个,比例太高了。”</p>
南易拍了拍赵金水的肩膀,“把这两年的账重新理一理,我想看看我们无形之中少去多少租金,拿个稍精确一点的数字出来。金水啊,高处的风景虽好,但也要偶尔沉下去看看,现在的年轻人胆子可比以前大多了,什么钱都敢拿。”</p>
赵金水颤声道:“我会把事情做好。”</p>
南易寒声道:“抓大放小,问题最大的那个往死里整,这辈子都别让他好过,房产中介的业务我盯了十几年,租房里头那点猫腻我全清楚。”</p>
赵金水满脸寒霜,心里怒火中烧,“明明是把我当傻子耍啊,两年多都没发现问题,还要等南生点出来,冚家铲,给我等着。”</p>
“去下个地方。”</p>
不等赵金水多想,南易便催促道。</p>
他刚才主要是为了敲打赵金水,从2004年的账目上他就已经看出问题,只是一直引而不发,等啊等,等到现在赵金水依然没有任何动静,他才借题发挥。</p>
其实他早就让人把置业公司查个底朝天,谁拿了不该拿的钱,被拿去的钱是花天酒地或用来钱生钱,他一清二楚。</p>
之所以有耐心一等就是两年,原因之一是其中两个人脑子不差,小钱生出大钱,在外面合伙弄出一份产业,他不但要把本收回来,生出来的利息也不放过。</p>
原因之二是等小问题变大一点,大到适合敲打赵金水的程度,赵金水是元老,有资格躺在功劳簿上吃老本,平时无缘无故不好对其说重话,只能等待时机。</p>
企业一大,难免会染上大企业病,在交接之前,不管是南氏还是雪山信托,南易都要来一场大换血,把跟不上形势的老人踢掉一些,杀功臣的罪名他必须背负,只有这样,接班人才能轻装上阵。</p>
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