这是一个名叫宁下村的小村庄，坐落在越汤山山脚下，位于五溪市以北三十多公里的地方，从地图上都快要到临近的苏市了，绝对是远郊中的远郊。
不过就是在这座小村庄里，却有李源梦寐以求的大片土地。他也是无意经过这里，看到有大片田地荒芜着，于是就进村问一下，惊喜地知道这片土地已经很久没人耕种了，村委会正有将其租出去的打算。
于是李源在一位热心村民的指点下，找到了宁下村的村支书兼村长陈文川。
陈文川看上去有六十多了，不过腰杆还是挺得笔直，说起话来声若宏钟，精神头比许多中年人还好。
知道李源想要租村里的土地，陈文川也很高兴，直接把他带到那块土地旁，详细地介绍起这片土地的情况。
这块地从这条水泥路往南，北面一直到那边的山脚下，东边一直到宁下河边，西边要到那片树林，再过去就是苏市了。陈文川把指着面前这一片土地道：刨掉树林附近那片荒地不算，熟地的面积是九十二亩，如果你要的话，那就全承包了去，价钱咱们好商量。
其实李源也清楚，如今在江南地区还能租到这么大块的农业用地，已经非常不容易了。要不是因为宁下村实在太偏僻，而且通往这块土地的交通也不怎么方便的话，这块土地肯定早就租出去，根本轮不到李源。
而且李源对这块土地还是挺满意的，依山傍水的风景不错，面积也足够大，只要把那条水泥路拓宽一点，确实是种植蔬菜的好地方。
所以李源也没有太多迟疑，笑眯眯地对陈文川道：陈村长，我也不跟您说瞎话，这块地我还是挺满意的。您也给我报个实价，咱们都别绕圈子了，您看这样可好
李源之所以把话说得这么实在，是因为他看出陈文川也是个实在人。对怎样的人就该说怎样的话，这是李源吃亏好几年之后得到的经验。
李源看人的眼光还是很准的，陈文川的确是个实在人。否则的话宁下村的村民们也不会选陈文川当这个村长，而且让他全权处理这块地的出租事宜。
对陈文川来说，李源这番话还是很中听的，所以老村长也不由得点头道：嗯，直来直去的好，省了许多麻烦。不瞒你说，村委会决定出租这块地，是因为村里很多年轻人都出去打工了，就剩下些年纪大的村民还留在村里。种出来的菜也卖不了几个钱，一年辛苦下来说不定还要亏钱，所以才没人再愿意打理这块地了，可惜啊
说到这里川停了一下，然后接着道：年轻人，如果你是真心要承包这块地，我也不乱要钱，给你开个良心价，每亩地一年只要五百块租金，租金两年一付，而且合同能签十年
五百听了对方开出的条件，李源心里咯噔一下，脸色也变得难看起来。
见李源的脸色变了，陈文川不由得皱起眉头道：年轻人，这可真的是个实价了。眼下在咱们省，这么便宜的土地别处根本找不到。要不是因为咱们村的位置太偏，就算更贵点也早就被人给承包啦，根本轮不到你。