月牙湖的湖面,水波涟涟,粼粼波光呈现出异样的魅力，微风袭来,给人清凉的感觉。</p>
“这地方真不错。”秦凡由衷地赞了一句。只是身后的楼盘却没有几栋，除了销售中心较完整外，其余的建筑大都是半成品，工地上的材料、工棚、懒懒散散的工人、静静立在空中的塔吊......</p>
“他们会还没开完？”秦凡转身问道。</p>
“还没，来的领导有点啰嗦。”身着警服的周娜摇头道。</p>
“今天没课？”秦凡又奇怪地问道，每次来南京基本上都会见到她，按说公安系统的纪律不应该这么松弛？</p>
“警校培训已经结束了，过两天就要回厅里。”周娜随意地说道。</p>
“艾箐人呢？”秦凡脱口问道。没见到那丫头，心里还有些不习惯。</p>
“有任务。”周娜看着阳光下的秦凡，恍惚间像是见到一笑就露出洁白牙齿的丁毅。</p>
“我和她男朋友很像吗？”像是窥破她的心中所想，秦凡随口问道。</p>
“嗯，外形很像，不过他是英气，你是痞气。”周娜再一次地仔细打量着他,不得不承认确实如艾箐所说,真的很像。</p>
秦凡摇头苦笑着，以前那位沈冰与他极为相似，现在又冒出来艾箐的男友也跟他相像。</p>
远处半坡上的售楼部，苏剑和艾谷冲着湖边的他们连连挥手。</p>
“走吧，他们应该会开完了。”周娜说道。</p>
......</p>
看着愁眉苦脸的苏剑和艾谷，秦凡知道他们遇到的难处还不小。</p>
“银行贷不到款，这真有点头疼。”艾谷首先嘀咕了一句。大会议室里，空荡荡只有他们四人。隔着大院，对面是建筑公司办公地点，黑鸦鸦的一帮人，不时地向这边张望。</p>
“头疼不头疼，先吃饭再说。”苏剑心大地说道。</p>
“艾总，这没钱，我们就停工了，你也知道材料要钱，人工也要钱，我从老家带来的钱都给垫完了。”不知何时，门口站着一个五大三粗的汉子在嚷道。</p>
“这还没到拨款时间，你急什么急。”艾谷不悦道。</p>
“艾总，我就这么提前说一声。”汉子搓着手赔笑道。</p>
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酒桌上，秦凡听着他们诉说目前的苦衷，像他们这种情况，内地的情况都差不多，都不能从银行贷到款，银行不贷款，销售又出现困难，毕竟此时能全款购房的有钱人还是少数，偏偏苏剑和艾谷开发的小区，还与新加坡房企开发的豪宅月牙湖花园比邻。</p>
“捂着吧，能捂多长时间就捂多长时间，捂到上面政策变化为止。”秦凡想起后世大佬们的做法，随口说道。</p>
“这样行吗？”艾谷半信半疑道。</p>
秦凡突然心一动，现在整个房产都极度低迷，如果能利用他们的关系，多与当地政府签订土地出让协议，把土地转让到自己的名下，总好过转给香港那些房地产巨头们。</p>
90年代的土地是采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动*迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。</p>
协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。</p>
1997年，正逢东南亚金融危机，上海整个市场极度低迷。</p>
当时上海政府就主动向香港的房地产巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过土地的长期储备来博取土地增值。</p>
不少外商到了2000年后也没有主动开发，而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿！</p>
房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。</p>