() 其实，这个时代的商品房房价也很贵的，而国企事业单位的员工等着单位分房，若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富，很少有人会掏钱买商品房的，商品房的价格贵，主要原因还是地价贵，房地产开发商通过正规渠道从zhèng fǔ手里获得土地开发权都不便宜，但有些人有关系，买地便宜，利润自然就高了。</p>
贵与不贵是相对的，再过二十年，一线城市市中心土地出让时，楼面价达到每平米小几万，而每平米的建造楼房的成本远低于这个价，大家就会觉得土地买了天价。</p>
尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低，但是，买地成本不便宜，加上大部分房地产开发商品房，都是从银行那里贷款的，支付银行利息（高利息），以及保证自己的利润，房子售价自然不便宜了。</p>
效益好的国企事业单位账上有钱，盖公房给旗下员工居住，无需向银行贷款，可能自己手里有地，就算没地，也可以以极低的价格获得地皮，盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后，提供给员工居住，可能免费，也可能收取极少的租金。</p>
公房也称公有住房，国有住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。</p>
公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。</p>
公房的产权在法律上讲是模糊的，关于公房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策xìng的临时规定进行调整的，其合法xìng和合理xìng也存在矛盾。</p>
从法律上讲，公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。</p>
按照华夏《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。</p>
张伟龙知道，随着华夏经济的发展，对于公房的继承问题出现较多的缓冲处理。</p>
许多认为公房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合华夏现实的社会实际。</p>
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。后来，建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”</p>
从这些规定来看，公房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。</p>
现在的沪城人很大一部分人居住条件不好，有的整个家庭所有成员没有稳定的收入来源，但这毕竟是少说，更多的是在效益不好的国企事业单位工作，收入很低，刚解决温饱，根本不敢奢望购买商品房，等着能够分到住房，可效益不好的单位，根本没有能力筹钱为员工盖建公房。</p>
张伟龙知道在住房货币化之前，不管是沪城，还是其它城市，很大一部分人有权有势的人获得了大量的好处，同一个单位，官职高的人能够让自己和家人每人都分到一套面子很大的房子，而普通职工还住着厨房厕所共用的“筒子楼”之类的房子……他希望通过自己的努力改变这种情况。</p>
张伟龙希望zhèng fǔ能够这样，将一批土地免费提供给广厦集团使用，或者费用少一些，这样广厦集团能够盖建一批可以使用上百年的高质量房子，让找分期付款的方式卖给住户，住户每个月支付房款，刚开始少支付一点，之后每年增加一些，zhèng fǔ每年从中获得的收入也会增加，他相信随和未来百姓收入的提升，很少会出现断供的情况。</p>
“伟龙，你说的这个法子，我觉得很棒。”艾宝强含笑点头道，“你这个办法，应该能够得到zhèng fǔ的支持，我听说有些商品房批地土地时，存在违规的现象，有关系的人，就可以拿到便宜的土地，有关系的人可以买到便宜的房子，你的这种法子推行的话，多方得益，特别现在居住条件不好的百姓获益最多……就是，你得到的好处最少。”</p>
“其实，我得到的好处也不少，只不过有些好处是隐形的，比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑道。</p>
“也只有像你这种资金雄厚的房地产商可以采用这种办法，别人可都想着法子从银行获得贷款。”艾宝强顿了顿，问道：“你和我姑父说过你的想法？”</p>
“还没呢，刚想出来的。明天，我和小薇带着智仁，去他家做客，随便说说此事。”</p>
“你可以想法子提高成本的，让成本变成隐藏的利润，提高百分之十的成本不难，比如员工方面，工人盖建这种分期付款的房子，薪水多算点，盖建其他项目的时候，薪水少算一点。”艾宝强坏笑道。</p>
“我不会想法子提高成本的，而是想办法降低成本，若是能够得到zhèng fǔ支持，国企事业单位也无需为员工盖建公房了，不用分配房子给职工住的，而是由职工自己买房。”</p>
“这……这可能吗？”艾宝强一脸疑惑地望着张伟龙。</p>
“为什么不可能？”张伟龙笑着反问道，“只要zhèng fǔ支持，广厦集团获得土地使用权的成本会很低，就算我建造房子的建筑成本高一些，可住户可以分期付款，刚开始每个月支付的房款，可能比他们租同等档次的房子住还要便宜。”</p>
“你投资盖建这样的房子，数量少一些，亏了，也不会让你伤筋动骨，若是你投入资金太多了，住户住上几个月，都不住了，房子可都压在你自己手里了，你不担心有风险啊？我感觉风险挺大的。”</p>
“我可不觉得有风险。只要我用自己的资金，盖好了房子，卖出去了，就算退回来，我也没有账面亏损……”</p>
“新房和旧房能一样嘛，新装修好的房子，住上三个月，住户不珍惜，甚至恶意破坏，房子肯定不成样子了，这不是亏了？”</p>
“你说的也是，若是恶意破坏的话，那就是毁坏财物罪了，需要zhèng fǔ出台相关政策，制止这种事情的发生。只要房子没有遭到恶意破坏，住户放弃继续付房款，那我就收回房子，每个月的租金，我想肯定可以折抵支付给zhèng fǔ的税款的，随着时间的推移，就算房子变老了，房价也会上涨的。”</p>
“就算上涨，涨幅也不会让你满意吧？”艾宝强微笑道。</p>
“我想到这种法子，主要目的是为了那些住房条件不好的百姓考虑，还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑道。</p>
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这时候，张德旺来到客厅，手里拿着一把准备送艾宝强的紫砂壶，这不是名家之作的紫砂壶，但制作jīng良，现在就能卖好几百元钱。</p>
闲聊几句，王妈喊众人吃晚饭了。</p>
“要不要喝点酒呢？”张伟龙望着艾宝强问道。</p>
“不了，就吃饭吧。吃过晚发货偶，我再和你好好聊聊。”</p>
吃晚饭时，艾宝强问道：“伟龙，你的那栋新别墅快装修好了吧？”</p>
“装修好了。”张伟龙微笑道，“昨天，还去看了新的别墅。”</p>
“什么时候搬过去呢，那么大的房子，要多请一些朋友热闹一下才好。”</p>
“快过年的时候，搬过去，在新家过年。”</p>
“为什么等这么久啊？”艾宝强不解问道。</p>
“修装修的房子有污染，需要通通风，你这都不知道啊，太笨了！”余小薇揶揄道。</p>
“宝强舅舅很笨！”张智仁笑嘻嘻道。</p>
“呵呵！”艾宝强灿灿一笑，“一时没有想到……房子有多少平方米呢？”</p>
“建筑面积差不多有两千五百平方米，占地三亩，靠着龙塔酒店的花园，那里挺幽静的，小薇设计的，特别漂亮，你有空也去看看。”</p>