锦绣长新小区的4期，打围的建筑工地。</p>
这是整个锦绣长新社区的4/10，拿地六年了进度还这么慢，主要是因为没钱开发，前面三期没有烂尾已经不错了。</p>
最近两年市里有计划，由城C投T来接手开发商卖不出去的房，从资金面上先拯救陷入流动性危机的开发商，等于是注入资金，用力推开发商一把，看能不能滚起来。</p>
但问题来了，CT这么做的本意是给开发商资金，让他们继续买地，盖楼，想办法把项目盘活，资金流动起来大家都能活下去。</p>
可开发商都被整怕了，好不容易解套，你让我再买地，我疯啦？</p>
那么CT只好另外想办法，我收购你的房产用于出租，搞公租房，人才公寓等等，咱们共享收益，不给你太多现金，但又不至于让你饿死，给你吊一口气。</p>
但这是一个长期的，回款极慢的方案。</p>
大多数城市的租金回报率低于2%，可是资金的贷款利息成本就高于2%，甚至3%，入不敷出，回购再租赁只是饮鸩止渴，死的慢一点而已。</p>
解决方案有两条，第一，降银行贷款利息，但这几乎是不可能的。</p>
那么只剩下一条路可选，提高租金回报率。</p>
CT大刀砍向开发商，按1/3价格收房，将租金回报率提高到4%就可以挣钱了，4%和2%相比，就是砍价50%。</p>
如果按1/3收房，CT还能小赚一笔。</p>
苏木林听到有人传达这个方案的时候，差点气的心脏病发作。</p>
今天的房价，锦绣长新连9800元/一平米都快抗不住了，要知道前几年高点，一期可是卖了15000元/一平米啊。</p>
还要再往下一刀，砍在5000一平米？</p>
拿地价都不止这个数！</p>
他不如直接申请公司破产，清算，说不定还能留几个子儿！</p>
卖又卖不动，帮又没人帮，CT还举着刀虎视眈眈，这日子还怎么过啊？</p>
苏木林这几年疲于奔命，想尽一切办法筹钱，殚精竭虑，呕心沥血，三年时间，老了十岁。</p>